[부동산정보신문] = 수도권 주거시장에서 1~2인 가구가 선택할 수 있는 주거상품이 다양해지고 있다.
과거에는 자금 여력이 충분하다면 아파트를 선택하고 상대적으로 적은 예산으로 독립적인 주거공간을 찾는 경우 소형 오피스텔이나 원룸을 선택하는 경우가 많았다.
그러나 최근에는 이런 구분만으로 주거상품을 설명하기 어려워지고 있다.
출퇴근이 편리한 역세권을 선호하면서도 일반적인 원룸보다는 넓은 공간을 원하고, 그렇다고 중대형 아파트까지 필요하지 않은 수요가 존재하기 때문이다.
특히 1인 가구뿐 아니라 신혼부부와 전문직 종사자, 재택근무가 많은 직장인 등 생활방식이 다양해지면서 주택 선택 기준 역시 가격과 전용면적에서 공간의 실제 활용도로 확대되는 모습이다.
이 같은 변화를 살펴볼 수 있는 지역 가운데 하나가 경기도 하남의 미사역 생활권이다.
미사강변도시는 대규모 공동주택 공급과 함께 교통·상업·공원 등 생활기반시설이 단계적으로 조성돼 왔다. 현재 미사역 주변은 대규모 아파트 단지뿐 아니라 다양한 규모의 오피스텔과 상업시설이 밀집한 생활권을 형성하고 있다.
지하철 5호선 미사역을 이용할 수 있다는 점은 서울 동부권과 강동권으로 이동하는 직장인에게 중요한 요소다.
역 주변에는 음식점과 카페, 병원, 금융기관 등 생활시설이 자리하고 있으며 차량 이동을 통해 스타필드 하남을 비롯한 대형 상업시설도 이용할 수 있다.
미사호수공원과 한강변 녹지공간 등은 대규모 주거지역과 자연환경을 함께 갖춘 미사 생활권의 또 다른 특징이다.
주거상품을 선택할 때는 이러한 입지 못지않게 실제 생활에 필요한 공간을 어떻게 확보할 것인지도 중요해지고 있다.
특히 오피스텔을 단순히 하나의 상품군으로 보는 방식에는 한계가 있다.
같은 미사역 주변의 오피스텔이라도 20㎡ 안팎의 원룸형부터 30㎡대, 40㎡ 이상의 주거형까지 면적과 구조가 서로 다르고 이에 따라 주요 수요층도 달라진다.
직장과 가까운 곳에서 최소한의 주거공간만 필요한 1인 가구라면 소형 원룸이 효율적일 수 있다.
반면 집에서 보내는 시간이 많거나 거실과 침실, 업무공간을 구분하고 싶은 수요자라면 조금 더 넓은 면적이나 특화된 구조를 찾게 된다.
이 과정에서 최근 주목받는 요소 가운데 하나가 복층 또는 다락형 공간이다.
다락은 아래층과 분리된 공간을 추가로 사용할 수 있다는 점에서 침실이나 서재, 홈오피스, 취미공간, 수납공간 등 다양한 용도로 활용할 수 있다.
같은 전용면적이라도 어떻게 설계됐느냐에 따라 거주자가 느끼는 실제 공간감은 크게 달라질 수 있는 셈이다.
물론 복층이나 다락 구조가 모든 사람에게 유리한 것은 아니다.
계단을 자주 이용해야 하고 층고와 냉난방 효율, 가구 배치, 실제 유효면적 등을 직접 확인할 필요가 있다. 결국 특화설계 역시 ‘좋다’거나 ‘나쁘다’는 단순한 판단보다 자신의 생활패턴과 맞는지가 중요하다.
미사역 인근에서도 이런 주거상품의 다양화를 확인할 수 있다.
대표적인 사례 가운데 하나가 KCC건설이 시공한 ‘미사 아넬로 스위첸’이다.
하남시 망월동 미사역 인근에 위치한 이 단지는 총 449실 규모로 전용면적 21㎡부터 45㎡까지 구성됐다.
특히 공급 당시 전용 40㎡ 이상 주거형 타입의 비중을 높이고 와이드 다락 구조를 적용해 일반적인 원룸형 오피스텔과 다른 공간활용 방식을 제시했다.
KCC건설 스위첸 공식 홈페이지에서는 현재 해당 단지를 입주 단계의 단지로 안내하고 있다.
여기에서 주목할 점은 특정 오피스텔 한 곳의 상품성보다 미사역 주거시장의 선택지가 기존 아파트와 원룸이라는 단순한 구분을 넘어 다양해지고 있다는 점이다.
아파트 역시 가족 구성원 수와 생활방식에 따라 장점이 명확하다. 넓은 평면과 단지 내 커뮤니티, 교육환경 등을 중요하게 생각하는 가족이라면 아파트가 우선순위가 될 수 있다.
반면 1~2인 가구가 실제 사용하지 않는 공간까지 포함된 아파트를 선택하면 매입비용이나 임차비용, 관리비 부담이 커질 수 있다.
오피스텔도 마찬가지다. 가격이 낮다는 이유만으로 작은 원룸을 선택하면 장기간 거주할수록 공간 부족이 불편으로 이어질 수 있다.
결국 주거상품을 비교할 때 필요한 것은 상품의 이름이 아니라 ‘내가 실제로 어떤 생활을 하는가’에 대한 판단이다.
매일 지하철로 출퇴근하는 사람에게는 역과의 거리가 중요하고, 집에서 업무를 보는 사람에게는 독립된 작업공간이 중요하다. 운동이나 산책을 자주 하는 사람에게는 주변 공원과 녹지환경 역시 주거 만족도를 결정하는 요소가 된다.
미사역처럼 아파트와 다양한 형태의 오피스텔이 함께 공급된 지역에서는 이러한 선택 기준이 더욱 중요해질 전망이다.
단순히 ‘아파트가 더 좋은가, 오피스텔이 더 좋은가’를 비교하기보다는 예산, 출퇴근 동선, 필요한 공간, 실제 생활방식까지 함께 고려하는 것이 합리적인 주거 선택의 출발점이 될 수 있다.
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