서울 용산구청이 ‘용산 지구단위계획구역 및 계획(후암동 특별계획구역 일대 재정비) 결정(변경)(안)’에 대한 재열람 공고를 시행했다. 이번 공고는 2023년 첫 열람 이후 2025년 서울시 도시·건축공동위원회 제16차 심의에서 수정·가결된 결과를 반영한 것으로, 주민의 의견을 다시 청취하기 위한 절차다. 열람 기간은 2025년 11월 13일까지이며, 주민들은 용산구청 도시계획과 또는 구청 홈페이지에서 세부 내용을 확인하고, 열람기간 내 서면 의견을 제출할 수 있다.
이번 변경안의 핵심은 용산 지구단위계획구역 전반의 도시 구조를 새롭게 정립하는 것이다. 남산과 용산공원을 잇는 녹지축을 강화하고, 노후 저층 주거지의 정비와 기반시설 체계를 전면 재조정해 도시의 경관과 생활환경을 근본적으로 개선한다. 특히 후암동 특별계획구역을 포함해 무분별한 개별 신축을 제한하고, 공공과 민간이 함께 참여하는 통합개발 방식으로 전환하여 도시정책의 실효성을 높였다.
과거에는 일부 구역에서 단독주택 재건축 형태의 개발이 추진되었으나, 용산 지구단위계획구역 변경 이후 개별 재건축은 불가능해졌다. 이제는 도시 단위의 통합재개발 체계만이 허용되며, 이를 통해 기반시설 확충, 녹지 연계, 가로환경 개선 등 도시 전반의 질적 향상을 추구한다. 이러한 변화는 도시관리의 방향을 단순한 재건축이 아닌 ‘미래형 통합 도시 재정비’로 확장하는 전환점으로 평가된다.
특히 이번 계획은 용산 지구단위계획구역 내 통합 개발 시 최고 30층까지 허용하는 인센티브를 부여해 사업성과 공공성을 동시에 확보하도록 설계됐다. 이를 통해 남산–용산공원–한강으로 이어지는 자연축과 도시 생활권이 유기적으로 연결되는 입체적 도시 구조가 만들어질 전망이다. 또한 주거, 상업, 문화 기능이 조화를 이루는 복합공간으로 발전해, 서울 도심의 새로운 중심축 역할을 수행할 것으로 기대된다.
주민들도 이번 변화에 적극 동참하고 있다. 후암동 특별계획구역 통합재개발 추진준비위원회는 “이미 주민동의서 34% 이상을 확보해 서울시 통합기획 후보지 최소요건을 충족했으며, 55% 이상으로 확대해 주민제안 방식으로 사업을 추진할 계획”이라고 밝혔다. 이어 “해안건축, 예시건, KTS엔지니어링, 통일감정평가, 아이스빌 등 국내 유수의 전문업체들과 협약을 체결했고, 국내 1군 건설사와 협력 체계도 구축해 안정적인 사업 추진이 가능하다”고 덧붙였다.
전문가들은 이번 용산 지구단위계획구역 변경이 도시 경쟁력 강화의 시발점이 될 것으로 보고 있다. 특히 후암동 일대를 중심으로 한 통합개발이 본격화되면, 남산의 자연환경과 용산공원의 녹지, 한강의 개방감이 어우러진 도시경관이 조성되어 도심 속 ‘그린 어번 라이프’를 실현할 수 있을 것으로 기대된다. 또한 노후화된 주거지 정비와 도로 확충, 생활편의시설 개선 등 실질적인 생활 여건 개선이 병행되어 주민 만족도가 크게 향상될 전망이다.
이번 재열람 공고는 용산 지구단위계획구역이 단순한 지역 정비를 넘어 서울의 도시정책 방향을 선도하는 모델로 발전하고 있음을 보여준다. 공공성과 사업성을 동시에 갖춘 통합개발 전략은 향후 서울 도심의 지속가능한 성장 기반이 될 것으로 평가된다.
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